物件選びのハザードマップの見方。種類ごとの読み方と「表示なし」の意味
ハザードマップは、一つの地図ではなく災害の種類ごとの地図の集まりだ。洪水だけ見て安心していると、高潮や土砂の区域を見落とすことがある。
まず見る種類
- 洪水（想定最大規模）：川があふれたときに浸かる深さ。想定し得る最大規模の雨を前提にした地図。
- 高潮：台風などで海面が上がったときに浸かる深さ。
- 津波：想定される津波で浸かる深さ。
- 土砂災害（土石流・急傾斜地の崩壊・地すべり）：土砂災害警戒区域と、その中でも被害が大きいおそれのある特別警戒区域。
大雨のときの浸水を知りたいなら、次の地図も合わせて見る。
- 洪水（計画規模）：河川整備の目標になる規模の雨を前提にした地図。想定最大規模より起こりやすい規模の想定。
- 内水（雨水出水）：大雨で下水道や水路があふれて浸かる深さ。川から離れた場所でも浸水することがある。
- 浸水継続時間：浸かった水が引くまでにかかる時間の目安。
浸水の深さは、国の手引きでは0.5m（1階の床の高さ）、3m（2階の床の下）、5m（2階が水没）といった区切りを基本に示される。深さの読み方は 浸水想定区域の物件の考え方 で詳しく書いた。
「表示なし」は、リスクが無いという意味ではない
ハザードマップに色が付いていない場所には、二つの場合がある。被害が想定されていない場所と、そもそもデータが整備されていない場所だ。地図の上では、この二つを見分けられない。小さな川や、まだ調査されていない斜面は、色が付いていないことがある。
また、下水道や水路があふれる「内水氾濫」は、自治体によっては想定が作られておらず、国の重ねるハザードマップにも載っていない地域がある。気になるときは、自治体が作っているハザードマップ（わがまちハザードマップ）も合わせて見る。
番地が分からないときは「周辺」で見る
物件サイトでは、住所が丁目までしか載っていないことが多い。そのときは、その丁目の代表的な地点だけを見るのではなく、まわりの範囲に区域がかかっていないかを見るとよい。代表点が区域の外でも、数十メートル先で色が付いていることはよくある。
YANE は、番地が無い住所では代表点から半径300mの範囲を調べ、区域がどれくらいの割合を占めるかも出す。番地が分かれば、その地点で調べ直せる。
地図を見たあとにすること
- 区域にかかる場合は、住む階（1階かどうか）と、避難場所までの道を確かめる。
- 土砂災害の区域にかかる場合は、自治体に指定の状況を確かめる。
- 契約前の重要事項説明では、水害ハザードマップ上の位置の説明を受けられる（重要事項説明の水害リスク）。
出典・参考
- 国土地理院：ハザードマップポータルサイト
- ハザードマップポータルサイト：よくある質問
- ハザードマップポータルサイト：オープンデータ（配信している地図の種類）
- 国土交通省：洪水浸水想定区域図作成マニュアル（第4版）
- 国土交通省：土砂災害防止法の概要
この記事は公的な資料をもとにした一般的な情報です。個別の物件や契約については、自治体・不動産会社・専門家に確かめてください。
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